наверх

 
СВежие Новости / архив новостей

Бюро недвижимости Зуевой Я.Н., 644050, г.Омск, Химиков, 21
тел. (3812) 59-59-18, тел. (3812) 67-09-89, сот. 8-908-115-31-97
zuevayana8@mail.ru

 

Н А Ш И   У С Л У Г И

                     Уважаемые  Омичи  и  жители  Омской  области!

                Всегда  рады  видеть  Вас  в  офисе  компании  но  адресу: г.Омск,  ул.ХИМИКОВ  21

Весь  торец  здания  на  перекрестке с  ул. 20-го  партсъезда,  в  трех  минутах  ходьбы от  КДЦ  «Кристалл»  по  улице  Химиков работаем  ежедневно  с  10-…и до  последнего  клиента,  в  субб. и воскр. по  записи

        Если  Вы  решили  продать  или  обменять  недвижимость,  обращайтесь  к  нам,  в  агентство  «Бюро  Недвижимости  Зуевой  Я.Н.». Вам  достаточно  позвонить  по  телефонам: 59 – 59 – 18 ,  67 – 09 – 89, 343 – 733 (сот.) и  договориться  в  любое,  удобное  для  Вас  время,  о  встрече  со  специалистом,  который  к  Вам  подъедет,  Вы с  ним  проконсультируетесь,  обговорите  условия  обмена  или  цену  продажи  объекта.  МЫ  РАБОТАЕМ  НА  ВАШИХ  УСЛОВИЯХ,  И  ВСЕ  УСЛУГИ  ДЛЯ  ПРОДАВЦОВ  НЕДВИЖИМОСТИ  ИЛИ  ЖЕЛАЮЩИХ  ЕЕ  ОБМЕНЯТЬ – БЕСПЛАТНЫЕ.

       Принимаем  на  продажу  или  обмен  любую  недвижимость  во  всех  районах  города  Омска  и  ближнем   пригороде.

        РАБОТАЕМ С ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ ПОД ИПОТЕЧНЫМ ОБРЕМЕНЕНИЕМ.
 

       Специалисты агентства  ООО  «Бюро  Недвижимости Зуевой  Я.Н.» всегда  готовы  приехать  к  клиенту  домой,  и  не   только  для  заключения  договора, но  и  для  того,  чтобы  познакомить  с  работой  агентства,  рассказать  о  широком  спектре  услуг, помочь  в  оценке объекта и  проконсультировать по  любому  вопросу.

Наши специалисты всегда окажут квалифицированную промощь на рынке жилья.

  SAM_3508
Зуева Яна Николаевна
                         SAM_8126 SAM_2282                         
  Копылов Александр Анатольевич Серебряков Игорь Владимирович  
  sam_3468 sam_3476  
  Трофимова Людмила Сергеевна Коженкова Марина Григорьевна  

        Одно  из  основных  направлений  работы нашей  риэлторской  компании – СРОЧНАЯ  ПРОДАЖА  КВАРТИР. Директор «Бюро  Недвижимости» Яна  Зуева отмечает, что  не  обязательно  сразу  предлагать  свое  жилье  на  выкуп,  ведь  тогда его цена  будет  существенно  снижена. При  срочной  продаже  в  нашем  агентстве Вашему  объекту  будет  обеспечена  достойная  рекламная  компания  практически  во  всех  средствах  массовой  информации,  за  счет  чего  квартира  быстро  найдет  своего  покупателя. При  этом  собственник  продаваемого  жилья  не  потеряет  20-30 % от  стоимости  реализуемого  объекта,  как  это  происходит  при  выкупе.

ВСЕ УСЛУГИ ДЛЯ ПРОДАВЦОВ НЕДВИЖИМОСТИ (или желающих произвести обмен) – Б Е С П Л А Т Н Ы Е !!!!!!!

  • Бесплатная  приватизация  и  ввод  в наследство
  • Бесплатная  подготовка  пакета  документов к  сделке
  • Бесплатная  реклама  для  продавцов  или  желающих обменять недвижимость

Копылов Александр АнатольевичБесплатные  консультации  квалифицированным  юристом.
     Хотим  акцентировать  внимание,  что  в  нашем  агентстве  мы  также работаем  с  квартирами, находящимися  в ипотеке  под  обременением  банка.
    В  нашей  фирме  Вам  окажут  финансовую   помощь  при  погашении  долгов  за   коммунальные  платежи  в  продаваемом  или  меняемом  жилье. 

    Очень  часто  происходят  ситуации,  когда  объект выставлен на  реализацию,  пользуется  спросом  у  населения,  но  потенциальный  покупатель  остерегается  вносить  аванс  и  выходить  на  сделку, не  увидев  справок  по  отсутствию  долгов  за  коммунальные  платежи. Либо  покупатель  такой квартиры  хочет  приобрести  ее  в  ипотеку,  а  банк  не  выдает  деньги,  пока  документально  не  убедится  в  отсутствии  задолженностей  на  объекте.  В  такой  ситуации  наша  компания  беспроцентно   предоставляет  клиенту  необходимую  сумму  для  погашения  задолженностей.

СОПРОВОЖДЕНИЕ  СДЕЛОК

НАША  РАБОТА  - ЭТО  ВАША БЕЗОПАСНОСТЬ  ПРИ  ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ

          Факт  передачи  полной  суммы  денег  продавцу  квартиры, подписание  с  ним  договора  купли – продажи  о  произведении  полного  расчета и  сдача  документов  в  юстицию  на  государственную  регистрацию  не  означает,  что  Вы  станете  собственником  приобретаемого  жилья.

sam_3508


         Право  собственности  у  покупателя  возникает  только  с  момента  внесения  информации в  Единый  Государственный  реестр  прав на  недвижимое  имущество.

         Наше законодательство  допускает,  что  любой  из  участников  сделки  купли-продажи  может  обратиться  в  Росреестр  с  заявлением о  выдаче  документов без  проведения  государственной  регистрации.

          Это означает,  что  продавец  квартиры,  спустя  день  или  два,  после  совместной  с  Вами  сдачи  договора  купли-продажи  в  юстицию, может подать такое  заявление,  и  забрать из  юстиции  все  правоустанавливающие  документы,  пока  еще  на  свою квартиру,  а  Вы,  как  участник  сделки,  получите  по  почте  уведомление  о  приостановке  госрегистрации. Таким  образом,  как  покупатель  квартиры,  Вы легко  можете  остаться  без  денег  и  недвижимости. Только за  этот  год  в  юридический  отдел  нашего  агентства  обратилось уже  трое  покупателей,  оказавшихся  в  такой  критической  ситуации, наш  юрист  вынужден  признавать  их  право  собственности  по  суду.

         Еще  хуже,  когда  квартира,  которую  Вы  хотите  приобрести,  окажется  находящейся  под  нотариальными  обязательствами. Это  квартиры,  которые  были  приобретены  с помощью средств материнского  капитала. В таких  случаях  покупатель  предоставлял  в  пенсионный  фонд  нотариальное  обязательство о  том,  что  как  только  пенсионный  фонд  перечислит  деньги  за  приобретенную  квартиру, покупатель  в  течение  полугода обязуется  переписать  на детей  доли  в  купленном  с  помощью  материнского капитала   жилье. Но,  к  сожалению, многие  недобросовестные  родители  детей  долями  не  наделили,  а  квартиры выставили  на  продажу.

          Даже  если  Вы  самостоятельно  закажете  выписку  из  Единого  Государственного  реестра  прав  на  недвижимое  имущество,  говорящую  о  чистоте  объекта,  Вы  не  увидите  в  ней  обременения  нотариальными  обязательствами,  потому  что  пенсионный  фонд  не  передает  данные  о  таких  объектах  в  юстицию. Увидев  чистую  выписку  из  ЕГРП, покупатель, как  правило,  со  спокойной  душой  производит  расчет  за  квартиру,  подписывает  договор  купли-продажи, сдает  документы  на  госрегистрацию,  а  через  несколько  дней  получает  уведомление о том,  что  сделка  приостановлена. В таких  случаях ни  один  суд  не  признает  за  Вами  право  собственности,  как  добросовестного  покупателя,  даже  не  смотря  на  наличие  у  Вас  выписки  из  ЕГРП. Суд  может  только  обязать  такого  недобросовестного  продавца  выплатить  полученные  от  Вас  деньги,  возместить Вам  моральный  вред, и  обязать  продавца  переоформить  доли  на  детей, а  такой  объект  без  разрешения  органов  опеки  продать  нельзя. В  такой  ситуации  вообще  неизвестно – сможете  ли  Вы  вернуть  свои  деньги  или  зарегистрировать  право  собственности.

         В нашем  законодательстве  нет  такого  нормативного  акта,  который  бы  обязывал  выписаться  всех  лиц,  зарегистрированных  в  продаваемом  объекте  до  подписания  договора  купли-продажи. Обычно  в  типовых  договорах  купли –продажи  прописывается  стандартная  фраза  и  ставится  срок  по  снятию  с  регистрационного  учета  всех  лиц, зарегистрированных  в  отчуждаемом помещении,  в течение  14 дней, с  момента  подписания договора-купли-продажи, который  установлен  действующим  законодательством. Если  такие  лица  не  выполнили  свои  обязательства  и  не  прошли  снятие  с  регистрационного  учета  в  положенный  срок,  их  можно  выписать  по  решению  суда. Но  существует  категория  лиц, которых  даже  суд  не  может  обязать  сняться  с  регистрационного  учета,  не  смотря  на  то,  что  квартира  уже  продана !!!

         И  это  только  мизерная  часть  возможных  непредвиденных  ситуаций, которые  возникали   при    покупке  недвижимости,  так  как  за  свой  многолетний  опыт  работы  мы  сталкивались  и  с  поддельными  документами,  даже  паспортами,  доверенностями  на  продажу  от  умерших людей,  судебными  запретами  на  продажу  квартир и  арестами,  которые  поступали  в   Росреестр  уже  после  подписания  договоров  купли-продажи и сдаче  документов  на  государственную  регистрацию. Еще  раз  хотим  акцентировать,  что  покупателям  жилья  стоит  обратить  внимание  на  то,  что подписание  договора  купли-продажи  и  факт  передачи  денег  не  означает,  что  вам  зарегистрируют  право  собственности  на  приобретаемую  квартиру.

         В нашем  агентстве  Вам  помогут  без малейшего  риска  совершить  сделку  по  приобретению нужного  Вам  объекта !!!
         Мы  произведем  не  только  юридическую  экспертизу      правоустанавливающих  документов, но  и  предложим   максимально  безопасную  для  Вас форму  расчета  с  продавцом.

              Наша  работа  заключается  не  только  в  том,  чтобы  подписанный  Вами  договор  купли- продажи  прошел  государственную  регистрацию, и  переход  права  собственности  состоялся,  но  еще  и  в  том,  что  мы  просто обязаны  оградить  покупателя  от  возможных  неожиданных  последствий,  которые  часто  возникают  уже  после  приобретения  квартиры.

             Мы  рады  Вам  предложить  свои  услуги  по  подготовке  и проведению  сделок  с  недвижимостью

  • Подготовка договоров  по  всем  видам  сделок:

     Купли- продажи,  обмена,  дарения

     (квартир,  комнат,  дач,  гаражей, земельных  участков, долей)

                                       1 300  руб.

  • Договора  купли – продажи  с  различной  формой  расчета

( С использованием  кредитных  средств, материнского  капитала, сертификатов )

                                       1 500  руб.

  • Сопровождение  сделки по покупке  уже  найденного  Вами  жилого  помещения с  юридической  экспертизой  документов  до  момента  регистрации Вашего  права  собственности (включает  договор купли- продажи)

                                       3 500  руб.

  • Подбор  и  поиск  нужного  Вам  варианта  жилья  в  сопровождении риэлтора  на  транспорте  агентства,  с  полным  сопровождением  сделки  до  момента  получения Вами  Свидетельства  о  государственной  регистрации  права  собственности

                                       22 000  руб.

        Кроме  срочной  продажи  квартир, наша  риэлторская  компания  специализируется  на  такой  услуге  как  ОБМЕН  ЖИЛЬЯ.

Серебряков Игорь Владимирович          При этом  наша  фирма  одна  из  немногих  фирм  в  городе,  которая  предлагает  при  обмене  квартир  такую  услугу  как  предоставление  транспорта для  подбора  и  просмотра  вариантов  обмена.

          В  нашем  агентстве  мы  не  просто  вручаем  клиенту  список  квартир,  а  предоставляем  машину, в  которой  клиент  в  сопровождении  риэлтора посещает  все  объекты, пока  не  найдет  жилье  своей  мечты.  Помощь  специалиста  в  этом  случае  неоценима: мы  поинтересуемся  у  собственника  историей квартиры,  поговорим  с  соседями,  обратим  внимание на  возможные  недостатки  в  объекте и  зададим  такие  вопросы,  о  которых  потенциальный  покупатель  не  мог  бы  и  подумать.

sam_3468

          При   своем  желании  произвести  обмен  жилья,  Вы  ничего  не  теряете,  обращаясь  в  нашу  фирму.  Ваш  вариант  будет  сначала  выставлен  на  продажу, а  впоследствии,  как  мы  найдем  покупателя, примем  аванс.  Только  после  внесения  аванса,  мы  сразу  начнем  проводить  работу  по  поиску  встречного  варианта  обмена  для  вас,  по  вашему  желанию,  мы  предоставим  транспортное  сопровождение  и  присутствие  нашего специалиста   при  всех  просмотрах.  Если  подобранный  вариант  обмена  Вас  полностью  устроит,  то в  один  день  мы, проведем  Вам  сделку  по  продаже  Вашей  квартиры  и  покупке  новой.  Если  же  вдруг  так  случится,  что  Вам  не  понравится  никакой  из  предлагаемых  вариантов,  то  Вы  не  будете  должны  платить  никаких  неустоек  нашему  агентству,  а  просто  останетесь  проживать  на  своем  прежнем  месте  жительства.

         Чистоту  и  надежность  сделок  в  «Бюро  Недвижимости  Зуевой  Я.Н.»  гарантирует 

         ЮРИДИЧЕСКИЙ  ОТДЕЛ  КОМПАНИИ: правовые  тонкости  всех  операций  не  уйдут  от  пристального  внимания  квалифицированного  юриста.

         В нашей  фирме  Вам  окажут  помощь при решении любых  имущественных  и  жилищных  споров, поможем  при  делении наследства,  представим  интересы  клиента  в  суде.

         В нашем  офисе  по  адресу Химиков  21  Вам  всегда  помогут  подготовить  договор купли-продажи,  обмена,  дарения  не  только  квартир, но  и  долей,  дач,  гаражей, домов,  земельных  участков, а  также  сопроводят  на  государственную регистрацию.

 

Готовы  профессионально  оказать  Вам  следующие услуги:

- Выкуп  квартир,  долей,  комнат

- Срочная  продажа  жилья

- Обмен  любой  сложности

- Подготовка  договоров  купли-продажи квартир,  домов,  дач,

  гаражей,  земельных участков

- Юридическая  экспертиза  документов

- Работаем  с материнским  капиталом, сертификатами всех  видов

- Продажа  недвижимости, находящейся  в  залоге  банка  с 

  ипотечным  обременением

- Приватизация

- Наследственные  дела

- Представительство  в  судах

- Решение  жилищных  и  имущественных  споров

- Помощь  в  получении  ипотечного  кредита

- Подбор  подходящей  программы  ипотечного  кредитования

- Подбор  вариантов  с  целью  покупки  жилья

- Консультации  юриста

- Подготовка  пакета  документов,  а  также  восстановление

  утраченных документов

- Межевание земельных  участков

- Технические  планы, кадастровые паспорта

- Узаконивание перепланировок

- Сопровождение  сделок  с  недвижимостью

 

ИПОТЕЧНОЕ  КРЕДИТОВАНИЕ

Наше  агентство  на  протяжении  многих  лет  выступает  партнером известных  и  надежных  банков  города Омска 


sam_3476           Одним из направлений нашей  деятельности является помощь в получении ипотечного кредита  и  подборе  наиболее  подходящего  для  Вас  ипотечного  продукта. Ипотечный брокер, Коженкова Марина Григорьевна, занимается подбором ипотечных программ с первого года возникновения ипотечного кредитования на Омском рынке. Марина Григорьевна сопровождает клиента от подачи заявки в банки и до момента получения свидетельства о праве собственности на долгожданную квартиру.

Плюсы  работы  с  ипотечным  брокером  нашего  агентства:

ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ  КВАРТИРЫ  В  ИПОТЕКУ С  ПОМОЩЬЮ НАШЕЙ  ФИРМЫ  ВЫ  СЭКОНОМИТЕ  ОТ  50 000 РУБЛЕЙ !

  • - срок рассмотрения Вашей заявки в кратчайшие сроки
  • - подбор  наиболее  подходящей  для Вас кредитной программы
  • - использование  материнского  капитала  в  качестве первоначального  взноса
  • - подбор  квартиры, понравившейся  не  только  Вам,  но  и  отвечающей  требованиям  банка
  • -  полная  подготовка  пакета  документов
  • -  Вы приходите  в  банк  только  с  целью  подписания  кредитного  договора!!!
  • -  Сопровождение  специалистом  агентства  на  государственную  регистрацию

          Вы  можете  ознакомиться  с  результатами  нашей  деятельности на  страницах  этого  сайта,  в  рубрике  «Отзывы»,  где  увидите  фотографии  и  комментарии   клиентов  о  нашей  работе.