наверх

 

Бюро недвижимости Зуевой Я.Н., 644050, г.Омск, Химиков, 21
тел. (3812) 59-59-18, тел. (3812) 67-09-89, сот. 8-908-115-31-97
zuevayana8@mail.ru


Н О В О С Т И    НА   Р Ы Н К Е   Ж И Л Ь Я

          Уже  ни  для  кого  не  секрет,  что  рынок  недвижимости  Омска  переживает  период  застоя. Наше  агентство  перижило  уже  три  таких  кризисных  периода   и  научилось  к  ним  адаптироваться.  После  последнего  кризиса  2008  года рынок  недвижимости  начал  оживать  только  к  октябрю  2009  года.    В  тот  период  во  многом  оживлению  поспособствовало  развитие  ипотечного  кредитования  и  смягчение  требований  к  заемщикам  ипотечных  кредитов.  В  2010  -  2011 годах  ситуация  на  рынке  стала  стабилизироваться,  а  вместе  с  тем  начали  расти  и  цены  на  объекты,  этот  рост  цен не  останавливался  до конца  января  2015  года.  Но  понятно,  что  дальнейший  рост  цен  уже  просто  невозможен,  ведь  к  настоящему  моменту  стоимость  жилья  выросла  порядка  на  40-45  процентов  по  сравнению  с  ценами  2011  года  и  пребывает  на  максимуме.  Это  отчасти  и  спровоцировало  очередной  коллапс  на  рынке  жилья.  А  также  многие  наши  сограждане  из – за  боязни  дефолта  или  деноминации  потратили  свои  денежные  средства  перед  новым  годом,  в  конце  декабря  ( как  говорится,  покупали  все  нужное  и  ненужное)  Много  людей,  которые  планировали  покупку  жилья,  из – за  боязни  потерять  деньги,  потратили  их  намного  раньше. В  нашем  агентстве,  в  декабре  месяце, продалось   даже   несколько комнат  гостиного  типа,  метражом  12 квадратных  метров  аж  за  745 тысяч  рублей!  Покупателям  было  важно  купить  объект   сразу,  даже  в  день  обращения  в  фирму,  лишь  бы  только  не  оставаться  «  на  деньгах»  в  новый  год,  а  большинство  продавцов,  чувствуя   такие  настроения,  воспользовались  моментом, - и  просто  сразу  резко  завысили цены  на  продаваемое  жилье.   В  точности  такую  же  панику  в рядах  населения,  я  уже  наблюдала  в  декабре 2003 -  го   и  в  ноябре – декабре 2007- года.  Но,  как  и  в  те  года,  с  нашим  рублем  ничего  не  случилось,  жизнь  вошла  в  свое  обычное  русло,  а  завышенные  цены  на  жилье  так  и  остались. А  еще   на  снижение  спроса  на  покупку  жилья  очень  сильно  повлияло  удорожание  жилищных  займов  и  ужесточение  требований  к  заемщикам. 

            Из  вышесказанного  следует,  что  нынешний  застой  рынка  обоснован  не  только  повышением   ипотечных  ставок,  но  и  максимально  высокими  ценами,  которые  сложились  на  данный  момент  на  вторичном  рынке.  Собственник,  продающий  жилье,  должен  понимать,  что  пик  предновогодней  паники  покупателя  уже  прошел,  и  продавцам  жилья,  при  определении  продажной  стоимости  своего  объекта,  не  стоит  ориентироваться  на  цены  декабря  2014  года.  Хочу  обратить  Ваше  внимание,  что,  не  смотря  на  сложившуюся  обстановку,  к  нам  в  агентство  продолжает  обращаться  большое  количество клиентов,  желающих  приобрести  жилье, и,  как  правило,  это  покупатели  с  наличными  деньгами.

          Говорю,  исходя  непосредственно  из  практики,  если  цена  жилья  адекватна,  то  даже  сейчас, в  столь  тяжелых  условиях,  сложившихся  на  рынке, мы  найдем  покупателя  на  объект. Акцентирую,  что  я  не  призываю  к  «бросовым»  ценам, или  стоимости  по  выкупу,  просто  не  нужно  при  определении  цены  продажи, смотреть  на  декабрьские  предновогодние  цены.

          Небольшое  снижение  цен  на  вторичном  рынке  также  связано  с  появлением  государственной программы  по  кредитованию  новостроек. Условия  этой  программы  распространяются  только  на  первичный  рынок,  и  по  ней  квартиру  в  новом доме  можно  купить,  получив  ипотечный  кредит  под  12 % ,  тогда  как  ставки  на  кредиты  под  покупку  вторичного  жилья  выше  на  2-3 пункта.  Такая  программа  ипотеки  с  государственной  поддержкой  уже  стала  пользоваться  популярностью  среди  населения,  и  мы  успешно  провели  по  ней  ряд  сделок.  Однако  перераспределения  спроса  пока  не  наблюдается:  у  вторичного  жилья  остается  своя  аудитория.

          Всегда  готова  ответить  на  Ваши  вопросы  по  тел.  59-59-18

          С 10  до  19  часов,

          а  также  можете  присылать интересующий  Вас  вопрос  на  электронную  почту:

                                                   zuevayana8@mail.ru

                                                         С  уважением,  Зуева Яна  Николаевна